潮州房产抵押贷款-房子抵押贷款

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当人们需要大额资金周转的时候，潮州名下有房，可能会想到用房屋作为抵押获取借钱。但是在办理之前要先了解，清楚自己名

下的房屋是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。

潮州四类房屋不能办理抵押借钱

1、借钱未结清的房屋（按揭房）

抵押消费借钱的房屋必须是没有任何抵押且无借钱的房屋。如果是有抵押的房屋或者此房屋处于按揭状态当中，银行或者借钱机构已

经拥有此房屋的他项权利，借钱人再对此房屋进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房屋的他项权利，为此借

款人不能够使用抵押消费向银行申请借钱。此类房屋为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询借钱机构了解操作的

可能

2、部分已购公房

潮州已购公房中有两种情况不能办理抵押消费借钱

一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所

以银行也无法操作此套房产的抵押消费借钱;

另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房屋不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性住房之

一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用

房是不允许上市交易的，同样无法办理潮州房屋抵押消费借钱。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房屋只有使用权而没有所有权，没有取得此套房屋的所有权证书，所以这类房

屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理潮州房屋抵押消费借钱。

除了有房屋抵押借钱之外，住房抵押银行借钱,公司住房抵押银行借钱,抵押父母房创业贷款,房产抵押贷款不押房,公积金借款等此类借钱产品也是可以申请办理抵押借钱业务的。只要符合办理的条件和资质。

办理潮州潮州周边房屋购买合同抵押借钱,抵押父母房贷款,房屋购买合同抵押长期借款,房本抵押贷款不押房,工资信用借钱等房产抵押贷款的优势：

1、贷款条件

因为潮州潮州周边房产在银行看来也算是优质资产，所以再有房产进行抵押的时候，对借款人的要求就不是那么严格了。其次并不是只有在自己的名下有房的时候才可进行房产抵押贷款，只要是潮州潮州周边房产所有权人自愿同意替你抵押，依旧可以进行抵押贷款。

2、贷款额度

房产抵押贷款额度是按照房产的价值决定，房产价值是由潮州潮州周边贷款机构指定的评估机构进行评估的比例而定。贷款金额最高额度可达房产评估价值的70%左右.如果房产价值大，那么额度也就高。

3、贷款期限

因为潮州潮州周边房产属于固定资产并且银行也会认为是优质资产，所以授信期限相对于消费贷要较长。

4、贷款用途广泛

就目前而言，只要你潮州潮州周边房产抵押贷款不是用来进入房地产市场或者其他违法事件，都是可以的。所以用途广。

5、还款方式

房产抵押贷款一般可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法，以及贷款机构允许的其他还款方式。

办理潮州潮州周边房屋购买合同抵押借钱,抵押父母房贷款,房屋购买合同抵押长期借款,房本抵押贷款不押房,工资信用借钱等房产抵押贷款的劣势：

1、放款速度慢

相对无抵押贷款来说，由于潮州潮州周边房产抵押贷款要走抵押登记手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款;

2、不是全部的潮州潮州周边房产都能做抵押

因为要考虑到房产变现的因素，潮州潮州周边银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房产面积大于50平米。另外，不少银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房产、协议的已购公房、不能提供上市交易的房产、租赁而来的厂房、办公用房等;

3、房产有被没收的风险

申请房产抵押贷款后，若借款人力不从心，不按时足额还款。逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。

潮州潮州周边房子抵押贷款,个人抵押购房合同借钱,房产购买合同抵押装修借款,房屋抵押贷款不押房,信用贷款等住房抵押贷款要经历哪些步骤才能完成呢？

1、选择潮州潮州周边正规靠谱的贷款机构，通常是银行，但是也有人选择非银行诸如信贷机构办理房贷，通常这样选择时因为银行审核较严格，而贷款机构审核较松，还能够或许相对更高的额度，但是相应的贷款机构的利息要高与银行，对于出售方来说还有一定的无法收到款项的内心担忧，因此大部分人还是会选择银行办理。找一家当地的贷款机构大平台正规放心。

2、按要求提供潮州潮州周边住房抵押贷款审批材料办理审批，

3、潮州潮州周边贷款机构会根据所提供的材料，并联系评估机构对住房进行合理的额评估并最终确定额度；

4、二次审核资料，与贷款人确定住房抵押合同金额最终签定住房抵押贷款合同。

5、在潮州潮州周边房管部门办理住房抵押手续，完成后，潮州潮州周边贷款机构取得他项权利证明，最后放款。

6、收到放款后，后期要按住房抵押合同签订的款项进行还款。

现在生活也是越来越好，为了能够满足大家对于资金的需求，潮州潮州周边住房抵押借钱也成为了很多人进行借钱的一种比较流行的方式，不过当我们在办理借钱的时候一定要提交相关的资料：

潮州潮州周边住房抵押借钱需要哪些材料

一、个人抵押购房合同贷款,公司抵押分期房借款,父母房抵押大额借钱,房子购买合同抵押借钱不押房,贵重礼品典当借款等消费借钱

1、潮州潮州周边个人借钱申请书;

2、个人有效身份证件(包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等);

3、个人潮州婚姻状况证明(已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚(离婚)的应提供民政部门出具的单身证明);

4、个人报告一份：

5、近半年的银行流水账单和个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有住房出租证明、营运性收入证明等;以家庭收入偿还借钱的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;

6、房产证、有资质的评估机构出具的《住房评估报告》;

7、证明住房抵押借钱用途的资料;

8、购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等;

9、银行认为需要提供的其他有关材料。

二、企业抵押购房合同贷款,公司抵押分期房借款,父母房抵押大额借钱,房子购买合同抵押借钱不押房,贵重礼品典当借款等经营借钱

1、潮州潮州周边企业法人基本身份证明、婚姻关系证明;

2、房产证原件(房产证复印件/购房合同和发票/按揭合同和发票);

3、借钱人经营企业的营业执照、法人代码证、税务登记证、公司章程、验资报告;

4、近半年企业的经营账单、近两年的财务报表(资产负债表、损益表和现金流量表)、近半年的银行对账单、公司发票以及生产介绍和固定资产证明。

5、银行要提提供的其它材料。

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