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1.房产证抵押贷钱指的是购房者以住房作抵押向银行申请贷钱取得资金，再分期一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷钱是住房者将住房作为抵押物向银行贷钱用于消费或解决资金问题的一种办法，住房者不必将住房卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
2.个人住房抵押贷钱，简称住房抵押贷钱、房贷购房者向贷钱银行填报住房抵押贷钱的申请表，并提供合法文件等所规定必须提交的证明文件，贷钱银行经过审查合格，向购房者承诺贷钱，并根据购房者提供的住房买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷钱合同，办理房地产抵押登记和公证，贷出款项。
3.潮州住房抵押贷钱，高额度不得超过抵押住房评估价值的70％左右，贷钱期限一般不超过5年，长可到十年。贷钱利率按照银行规定的同期商业贷钱利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
4.住房抵押贷钱要求抵押的住房可以上市流通，有变现的功能。住房的面积要达到要求，住房房龄需在20年以内，周围配备和地址位置优越的住房更容易审批通过，额度也可能会更高。
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第一步：向银行提出房屋抵押贷钱的申请
第二步:提交所需证件
1.房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;
2.贷钱人潮州身份证,潮州户口簿;
3.还需下列证件(贷钱人根据自身情况准备相应证件)
a.单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份
b.结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份
c.离婚证明户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份
第三步:看抵押房屋评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等评估机构预估其大约价值，出具评估报告。
第四步:签署抵押房屋贷钱合同，贷钱人与贷钱人必须共同到场,共同签署抵押房屋贷钱合同。
第五步:公证，贷钱人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
第六步:办理潮州房屋抵押权证(他项权利证)，办理房屋抵押权证。
第七步:发放贷钱，在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入贷钱人的账户。
第八步:还款，贷钱人按签订房屋抵押贷钱合同的内容规定，按时按额偿还本息。
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